“大公经验”助力中国迈入信用租房新时代

发布时间:2017-11-15 15:27:08    点击:

  房源虚假、随意涨价、押一付三、租期无保障……这是很多人在租房过程中经历过的切身之痛。如今,随着各地房屋租赁平台的陆续上线和信用租房模式的试水,这些痛点正在逐步得以解决改善。

  虽然信用租房尚处于实验推广阶段,但其模式的先进性已得到广泛认可。可以预见,伴随着国家租购并举的房地产政策稳步推进,伴随着中国社会信用体系建设强有力的步伐,一个全新的信用租房时代必将来临,而作为信用经济领域的龙头企业,大公国际信用评级集团在社会信用建设领域的理论研究和实践经验,都值得信用租房产业参考借鉴。

  房屋租赁平台前景广阔

  房地产市场一直是我国宏观经济调控的重点领域。十九大报告指出:“要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”业内人士分析,报告中“租”的位置提到“购”之前,体现了发展租赁市场的紧迫性,也预示了房屋租赁市场的广阔发展前景。链家研究院预计,到2030年,中国房屋租赁市场规模将从2016年的1.1万亿元跃升至4.6万亿元。

  2016年底以来,中央及各地政府相继出台了多项培育和发展住房租赁市场的政策,由政府主导的、集监管和服务于一体的房屋租赁平台也迎来“百花齐放”的发展态势:2017年8月21日,成都住房租赁交易服务平台启动试运行;9月29日,杭州市住房租赁监管服务平台上线试运行;10月19日,广州推出政府住房租赁平台“阳光租房”;10月31日,北京住房租赁监管服务平台与北京住房租赁新政同步上线;11月1日,由武汉市房管局联合中国建设银行打造的武汉住房租赁交易服务平台上线运行……

  随着这些房屋租赁平台雨后春笋般地涌现,长期处于监管盲区的房屋租赁市场得以规范发展,信息透明、房源真、价格稳、无中间环节的新模式,也为市场带来新秩序。

  信用租房模式破冰试水

  新型房屋租赁平台的一大亮点,是引入信用管理机制。例如,成都在住房租赁交易服务平台中,搭建各类住房租赁市场主体的信用管理体系,设置“红名单”和“黑名单”制度,通过公示形成守信联合激励和失信联合惩戒机制。

  与传统租房业务不同,“信用租房”的特点是信息透明公开,以信用评价作为衡量租客、房东以及中介人员的标尺:爱护房源、按时交租、诚实守信等行为都有助于信用积累;挂出假房源、恶意欠租、提前清退、任意涨租等失信行为则会影响其信用评估。信用好的租客,能更容易租到好房子;信用好的房东,更容易提高租房成功率,掌握定价权;信用好的从业人员,也会比其他人有更好的业绩……而信用不好,则会处处受限。

  在信用租房领域,已有多家机构嗅得先机,抢占市场。10月10日,支付宝宣布在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州等8座城市推广信用租房,芝麻信用分达到650分以上,就可免租房押金,实现“付一押零”。相关人士介绍,这一模式此前在上海进行了半年左右的试运行,结果发现,提供信用免押金的房源虽然仅占房源数量的15%,但却占据了80%的成交量,“这证明信用租房模式非常受到用户的青睐。”

  准备在租房领域打信用牌的还不只是支付宝。中国银联也与沈阳房产局展开合作,瞄准“信用租房”市场。中国银联相关负责人表示,“通过信用租房参与建设和交易获得的基础数据,我们会建立起一套评价标准。银行等金融机构可以据此提供消费分期、贷款等金融产品。”

  “大公经验”助力撬动市场

  虽然前景光明,但信用租房在推广过程中也受到很多现实问题的困扰。有记者走访发现,信用租房出现“剃头挑子一头热”的局面:在租客看来,信用租房减少了一次性资金支出,没有中介费,普遍受到欢迎;但是在房东眼里,单凭租客的信用积分和信用记录还难以彻底放心,所以积极性不高,这也导致信用租房的房源不足现象。

  如何撬动市场,将蛋糕做大?业内人士认为,信用租房想大规模应用,需建立各方利益平衡,完善包括租客、房东的信用体系、惩戒机制,信用体系也并非只是租客与房东两端,需要有一个平台去整合房东、租客和中介三方征信体系,规避各方违约风险,让信用租房真正流通起来。

  在这一过程中,专业信用信息服务商的参与显得尤为重要。作为中国信用经济领域的龙头企业,大公集团早已提出“信用管理社会化、社会管理信用化”的理念,大公集团董事长关建中先生也通过对信用规律的研究,相继出版了《中国信用体系建设蓝图》、《信用思想选集》等理论著作。他提出的“通过建立体现社会信用体系建设本质要求的制度体系,形成可持续进行信用社会管理的信用信息服务体系,有效解决社会成员的信用信息不对称,提升社会管理效率和质量”等观点,对研究信用租房的操作方式与发展方向,都具有实际指导意义。

  人类已经进入信用经济社会发展阶段,人们的衣食住行都与信用息息相关。在房屋租赁市场上,信用租房对解决弊端、打破供求双方信息不对称、信用不完善的困局大有裨益,必将成为主流方向。相信随着信用租房的成熟完善,“让全体人民住有所居”的美好愿景必将早日实现,而以大公为代表的专业信用信息服务商也必将在其中扮演重要角色,发挥中流砥柱的作用。(文/王玉珊)