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“乐享未来 预见价值——首批公募REITs运作现状及发展趋势”交流会在京召开

发布时间:2021-10-23 14:23:00 点击: 字号:【
      10月22日,由大公国际资信评估有限公司主办的“乐享未来 预见价值——首批公募REITs运作现状及发展趋势”交流会在北京得大·豳风堂茶舍召开,同时在云极平台上同步直播。会上,来自中航基金管理有限公司中航基金不动产投资部总经理宋鑫、平安证券研究所基金研究团队执行副总经理徐勉、北京市工程咨询有限公司PPP咨询中心分析师季洁、大公国际研究院分析师张傲发表了主题演讲。大公国际资信评估有限公司投资者服务部副总经理姚嘉主持了本次沙龙。
      大公国际资信评估有限公司分析师张傲发表了《从类REITs到公募REITs演变-基于底层资产类型》主题演讲。他表示自公募REITs试点政策开始以来,底层资产的范围不断被扩大,对项目的要求不断细化,但写字楼等商业地产一直未被纳入。展望未来,借鉴境外成熟REITs市场,基于对房地产行业的发展规律、国内房地产行业的政策背景、商业地产的发展路径,我们希望探讨商业地产被纳入公募REITs底层资产范围的时间线。

      中航基金不动产投资部总经理宋鑫先生发表了《中航首钢生物质REIT运作情况及预期展望》的主题演讲。在演讲中他介绍了首钢生物质项目背景、运营情况。作为全国首个新能源固废处理REIT,项目全周期现金流收入稳定且充裕,前三季度项目经营收入指标好于预期。首钢生物质项目在首批9只公募REITS产品中的二级市场表现最优且流动性较好。公募REITs基金经理身兼任项目公司法人的与众不同之处。同时也表示公募REITs在税收、保护中小投资者利益等问题方面有待优化,产品扩募细则预计将于近期推出。

      平安证券研究所基金研究团队执行副总经理徐勉发表《首批公募REITs基金运作现状分析》的主题演讲。他回溯了首批9只公募REITs上市四个月以来的整体市场表现,并介绍了美国REITs产品的发展历程及到现阶段的管理规模,我国的标准化REITs发展空间巨大。但同时也指出目前在基础设施领域各不同赛道中的项目需要投资者关注不同风险,最后建议扩大公募REITs投资群体,引入REITs投资专项基金、全国社保基金、养老金、企业年金等多元长期投资者,完善做市商制度,提升产品流动性。

      北京市工程咨询有限公司PPP咨询中心分析师季洁,发表《首批公募REITs基金运作现状分析》的主题演讲。作为北京市公募REITs项目评审小组组长,她介绍了PPP项目与公募REITs项目内容具有高度重合性,并着重介绍了基础设施领域更宽泛项目赛道的优势与风险,并表示未来市场会看到更多的项目类型可供投资。
      本次沙龙有近30位嘉宾参与,主要来自券商资管、公募基金、保险资管以及央企等多家机构。此次会议主题受到来宾的欢迎,表示内容时效性强,对投资端与融资端均有较大的帮助与参考意义。会后仍有持续性的讨论。