12月22日，由大公国际资信评估有限公司、上海证券联合举办的“拂晓耀熠-2022年房地产市场及信用前瞻线下论坛”在北京金隅大厦召开。会上，中国指数研究院全国研究总监曹晶晶、上海证券房地产首席分析师金文曦、大公国际资信评估有限公司工商部总经理霍霄发表了主题演讲。
 

 

      中国指数研究院全国研究总监曹晶晶女士发表《2022年因城施策下各城市房地产前瞻》的主题演讲。她表示，2021年中国房地产市场经历了前高后低的走势，下半年多政策叠加效果明显，市场出现深度调整。展望2022年，政策底已现，改善预期不断加强，但在中长期需求释放动能减弱背景下，市场回归下行通道，预计2022年全国商品房销售面积同比下降6.8%~8.3%，城市分化将成为市场主旋律。其中，一线城市在供应改善下成交规模或将保持增长，二线城市分化态势延续，但整体成交大概率稳中有增，三四线城市调整压力加大，尤其是人口流出、产业基础弱的三四线房地产市场回调压力突出。

      上海证券房地产首席分析师金文曦先生发表《2022年房地产市场投资策略》主题演讲。他表示，住宅开发流动性改善之下权益杠杆撬动土储支点；代建市场压力增大之下代建行业需求打开代建作为品牌开发商操盘赋能市场的重要手段，在地产常态化调控下，中小开发商对商业代建需求提升，品牌开发商对其进行品质背书，增强市场信心；政府代建方面，保障性租赁住房迎来新的发展机遇，需求有望进一步提升。

      大公国际资信评估有限公司工商部总经理霍霄先生发表了《2022年房地产信用市场展望》主题演讲。他表示，2021年，房地产行业“房住不炒”的政策主基调坚定，行业政策呈现收紧态势，行业整体基本面向下，同时在融资趋严以及信用风险事件频发的背景下，房地产企业流动性压力加大。预计2022年行业政策仍将以“稳”为核心，行业集中度继续提高，房地产企业整体信用水平将继续分化，同时需关注高杠杆房企集中兑付风险。

      在圆桌讨论环节，中国人民大学公共管理学院土地管理系主任、房地产研究中心主任、国家发展与战略研究院研究员张占录教授、我爱我家控股集团总裁办主任兼研究院蔡宗翰院长、大公国际资信评估有限公司首席分析师韩晟先生、中国指数研究院全国研究总监曹晶晶女士、围绕集中供地下土地财政困境这一主题展开了讨论。
 

 

      来自研究院、保险、基金、券商等金融机构代表近30人出席会议。